Calcolo mutuo
Aggiornato 2026Calcola la rata, il piano di ammortamento e confronta scenari multipli. TAN e TAEG distinti.
Parametri Base
Importo Mutuo: €200.000
Anticipo: €50.000
Per valutare la sostenibilità (max 35% del reddito)
Inserisci i dati e calcola il mutuo
Vedrai rata, piano ammortamento e confronto scenari
Note Importanti:
- Ammortamento Francese: Rata costante per tutta la durata — il più diffuso in Italia
- Ammortamento Italiano: Quota capitale costante, rata decrescente nel tempo — interessi totali leggermente inferiori al francese
- TAEG: Calcolato come TIR (Tasso Interno di Rendimento) reale dei flussi di cassa, include spese iniziali e assicurazione vita sul debito residuo medio
- Spese notarili: Stima per il solo atto di mutuo (€1.500–€4.000). L'atto di compravendita ha costi separati
- LTV ≤ 80%: Soglia standard richiesta dalle banche — oltre l'80% è necessaria garanzia CONSAP o condizioni particolari
- Sostenibilità: La rata non dovrebbe superare il 35% del reddito mensile netto
I calcoli sono indicativi. Per valutazioni precise consultare un consulente finanziario o la banca.
Guida al calcolo del mutuo: rata, TAEG e ammortamento
La rata di un mutuo dipende da tre variabili: capitale finanziato, tasso di interesse e durata. Questo calcolatore applica le formule standard dell'ammortamento alla francese (rata costante) e italiano (quota capitale costante), gli stessi metodi usati dalle banche italiane.
In più stima il TAEG reale calcolando l'IRR sui flussi di cassa effettivi (capitale netto erogato meno spese, vs. rate future), così vedi il vero costo del mutuo, non solo il TAN nominale.
Come si calcola
Esempio pratico
- Tasso mensile i = 3,50% / 12 = 0,002917
- Numero rate n = 25 × 12 = 300
- Rata = 150.000 × 0,002917 × (1,002917)^300 / ((1,002917)^300 − 1) ≈ 750,98 €
- Totale interessi su 25 anni ≈ 75.293 €
- Costo totale mutuo (capitale + interessi) ≈ 225.293 €